Solvabilité immobilière
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Labélisé Télé@tes en 2018 par l’ADSN (conseil supérieur du notariat), notre traitement « solvabilité immobilière », vous offre un accès unique et entièrement dématérialisé à l’ensemble des registres fonciers de France, Cadastre, Services de la Publicité Foncière et Livre Foncier (plus de 700 fichiers).
- Déterminer le patrimoine immobilier d’une personne ou d’une société.
- Connaitre les conditions d’acquisition (année, montant, état d’endettement...).
- Situation juridique (indivision, charges, servitudes...).
- Obtenir la copie d’un acte (règlement de copropriété, acte de vente...).
- De nombreux autres services ont été ajoutés pour vous faciliter la gestion de ces documents.
Les marqueurs solvabilité immobilières :
- Frais fiscaux réduits
- Délais de réponse réduits
- Espace client sécurisé
Analyser
A partir des éléments transmis par les services de la publicité foncière, nos experts seront en mesure de vous réaliser une analyse détaillée sur la situation juridique d’un bien, de la fiche de synthèse jusqu’à l’avis de valeur.
Fiche d’Identité Foncière (avis de valeur) :
- Propriétaire et situation juridique du bien.
- Conditions d’acquisition et état d’entement.
- Géolocalisation et photo.
- Encours théorique disponible.
- Amortissement théorique.
- Avis de valeur indiciaire.
- Curseur d’encours d’endettement théorique.
Expertiser
Besoin d’aller plus loin ?
Notre équipe d’experts immobiliers certifiés est en mesure de réaliser des expertises dans les règles de l’art, sur tout le territoire national, grâce à une équipe de 500 experts immobiliers partenaires, membres du Centre National de l’Expertise.
Cette équipe d’experts immobiliers pluridisciplinaire sera en mesure d’étudier tous type de biens, habitation, immobilier d’entreprise et biens exceptionnels.
Nos experts adoptent l’approche la plus adaptée aux spécificités de chaque mission et apporte la plus grande qualité à ses dossiers en proposant un suivi personnalisé à chacun de ses clients et en instaurant un partenariat sur le long terme.
Méthode par comparaison et régression statistique qui consiste à déduire la valeur d'un bien en comparant des ventes récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en termes de consistance, d'état et de situation.
Méthode hédoniste est une méthode par comparaison utilisée principalement pour les appartements qui consiste à partir directement des prix de référence des transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celle du produit expertisé. Elle analyse les données relatives à l’immeuble telles que son année de construction, son standing, son étage, son environnement, ses prestations qualitatives, son exposition…
La méthode par capitalisation du revenu consiste à partir, soit d'un revenu constaté ou existant, soit d'un revenu théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché) et à lui appliquer un taux de rendement, donc à le capitaliser.
La méthode par sol et construction principalement utilisée pour les maisons repose sur le constat que sa valeur est égale à la valeur du terrain plus la valeur de la reconstruction.
La méthode par commercialité consiste à partir des prix de référence des transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celles du produit expertisé.